Доходные дома, которые предлагают строить чиновники, все равно будут москвичам не по карману

85% москвичей не в состоянии приобрести себе жилье. Однако 500–600 тысяч московских семей готовы решить свои жилищные проблемы путем аренды квартиры. Правительство Москвы решило строить в столице доходные дома.

300 доходных домов для Москвы – капля в море

 

Согласно проекту, к 2012 году в Москве должно быть построено около 300 доходных домов. Правда, сами же столичные чиновники оговариваются, что это – всего 10% от общего спроса.

Богатые люди

До революции в Москве было 637 доходных домов, но после отмены советской властью частной собственности они стали государственным жильем. Московское правительство собирается возродить дореволюционные традиции. При этом часть домов планируется построить за счет городского бюджета. Снять жилье в этих домах можно будет по более низким ценам, чем те, которые существуют сегодня на рынке аренды жилья.

Пилотный проект

Основная идея авторов программы проста. Цены на полулегальном рынке аренды квартир таковы, что, с одной стороны, снять себе жилье могут далеко не все в нем нуждающиеся, с другой – владельцы доходных домов, удержав цены на нынешнем уровне, могут получить неплохую прибыль. Если же владельцем будет город, арендные ставки могут и опуститься.

Есть пилотный проект коммерческого использования жилого дома на улице Верхние Поля, дом 38, корпус 1. Квартиры здесь могут снимать участники программы «Молодой семье – доступное жилье». Как утверждают представители столичного правительства, арендная плата в месяц за однокомнатную квартиру составляет в среднем 3342 рубля, за двухкомнатную – 4219 рублей и за трехкомнатную – 5628 рублей.

Правда, жилье в муниципальных доходных домах предполагается предоставлять в основном участникам городских жилищных программ. В доме с нулевой рентабельностью аренда квартиры обойдется в 106 рублей за 1 кв. м в месяц, в домах с низкой рентабельностью – в 149 рублей. То есть ни о каких 4219 рублях за «двушку» для молодой семьи речь идти уже не будет. Квартира же в 50 кв. метров обойдется в сумму от 5,3 до 7,5 тысячи рублей в месяц.

Инвесторам невыгодно

Окупаемость строительства таких домов – лет 25. Такой срок совершенно невыгоден частным инвесторам.

– Кто же согласится ждать своих денег 25 лет? – признался «Москору» представитель одной из строительных компаний. – Чтобы мы занялись таким делом, срок окупаемости должен быть снижен раза в два – два с половиной, а еще лучше – в три. И то останутся вопросы.

Где гарантии

Столичные власти обещают позволить частникам установить такие цены аренды, которые уменьшат срок окупаемости проекта до 7–10 лет. Аналитики рынка недвижимости уже подсчитали: чтобы выйти на семилетнюю окупаемость проекта, однокомнатная квартира должна обходиться жильцу в 476 долларов в месяц без оплаты коммунальных услуг. Услуги же дадут еще долларов 100. Так что общая сумма окажется больше 13 тысяч рублей. Для скольких москвичей окажется по силам такая арендная плата?