Приватизация земельных участков под многоквартирными домами затягивается на долгие годы. Как всегда виноваты московские чиновники

Жилищный кодекс дает хозяевам городских квартир право общей долевой собственности на земельный участок под их домом. Вот только из тысяч московских многоэтажек собственность на землю оформлена всего у 148 домов.

 В России – отличное жилищное законодательство. С этим соглашаются практически все юристы, занимающиеся жильем. С точки зрения городских чиновников, процедура оформления собственности на землю, занимаемую домом, выглядит просто. Нужно созвать общее собрание жильцов дома, принять на нем решение о регистрации права собственности на землю, заказать выделение вашего участка и, возможно, межевание квартала. Далее ваш участок вносится в кадастр, и можно подавать документы в Регистрационную палату.

Такая страна

Гладко это, однако, только на бумаге. Александр Толма-чев, один из разработчиков Жилищного Кодекса РФ, отмечает, что за последние годы процедура регистрации земли под многоэтажками не то что не упростилась, но значительно усложнилась.

Если раньше эта процедура занимала 4 месяца, то сейчас, по оценкам экспертов, у ТСЖ или ЖСК на это уйдет 2,5 года. За это время слониха вынашивает и рожает слоненка.

Каждый из четырех шагов к заветной бумаге может растянуться на долгие месяцы. Кто виноват – неясно. По крайней мере городские чиновники отвечают уклончиво:

– Ну вы же знаете, такая уж у нас страна.

 

Формируем участок

Олег РЫЖКОВ,
1-й заместитель главы Департамента земельных ресурсов Москвы:

– Собственность владельцев квартир на участок земли под их домом уже предусмотрена Жилищным Кодексом. Поэтому нам остается всего лишь сформировать земельный участок и зарегистрировать право собственности.

С протоколом общего собрания собственников жилья вы идете к нам, мы формируем участок. При этом если межевание квартала в целом не сделали раньше, мы сделаем и межевание.

И потом, когда участок встанет на кадастровый учет, можно регистрировать право собственности на него для всех жильцов многоквартирного дома.

Из городского бюджета

Николай ШЕПЕЛЕВ,
заместитель начальника Главного архитектурно-планировочного управления Москвы:

– Есть проблема с тем, что удобства общего пользования – детские площадки, например, одни на несколько участков. Поэтому, передавая площадку одному из домов, следует тщательно проработать вопрос доступа к ней окрестных жителей.

Около четверти территории города мы уже размежевали. Приблизительно 70% средств на межевание поступает из городского бюджета, остальные деньги – от фирм, выражающих желание провести межевание своих территорий.